Blackstone Group приобрела у GLP объекты на $19,7 млрд. Акции выросли

Blackstone Real Estate объявила о покупке 179 млн кв. футов (54,6 млн кв. м) коммерческих площадей, принадлежавших GLP, сингапурскому гиганту логистической недвижимости.

Транзакция стоимостью $18,7 млрд названа крупнейшей сделкой в ​​области недвижимости между глобальными компаниями. Таким образом, Blackstone Group (NYSE: BX) стала одним из крупнейших владельцев логистических объектов в США и новым арендодателем Amazon.

GLP не комментирует причины массовой продажи американских активов. Продаваемые объекты находятся на ведущих прибрежных рынках, в основных центрах электронной торговли и, в основном, в городских районах с плотным населением и активными характеристиками потребления. Все активы находятся на земельных участках с развитой инфраструктурой.

Несмотря на то, что рынок логистической недвижимости США находится в «бычьем» цикле почти десятилетие, а геополитическая и экономическая неопределенность вынуждала предприятия сдерживать инвестиции, Кен Каплан, сопредседатель Blackstone Real Estate, считает, что логистика - это «высшая убежденная глобальная инвестиционная тема» в настоящее время.

В настоящее время эта сделка означает, что Blackstone, которая начала свою деятельность в сфере недвижимости в 1991 году и владеет объектами недвижимости всех классов, теперь имеет 930 млн кв. футов мирового логистического пространства.

В прошлом году Blackstone купил Gramercy Property Trust — владельца и управляющего доходной промышленной недвижимостью по всей территории страны за $7,6 млрд и Canyon Industrial Portfolio, владельца 22 млн кв футов активов промышленной недвижимости в США, за $1,8 млрд долларов.

Инвестиции в складскую недвижимость Blackstone в основном сосредоточены в США. Компания делает ставку на самое безопасное место — то, которое ближе всего к дому. Международные инвестиции сейчас особенно чреваты неопределенностью для логистических компаний.

Покупка новых площадей-складов, используемых Amazon.com (NASDAQ: AMZN) и другими ритейлерами для выполнения заказов онлайн-покупателей, почти вдвое увеличит объем промышленного присутствия Blackstone в США.

Рост Amazon и других компаний, стремящихся расширить свои цифровые операции и сократить сроки доставки увеличил потребность в складских площадях. Спрос особенно высок в крупных городах.

Интернет-магазины в Соединенных Штатах растут. Розничные продажи электронной коммерции за первый квартал составили $137,7 млрд, увеличившись на 3,6% по сравнению с последними тремя месяцами 2018 года, согласно данным Министерства торговли США, опубликованным в мае. В то же время общий объем розничных продаж оценивался в $1,34 трлн, практически оставшись без изменений. 

Blackstone ведет продуманную инвестиционную политику. Компания уже пересекалась с GLP. В 2014 году Blackstone продала Indcor Properties, американскую фирму по логистической недвижимости, «аффилированным лицам» GIC, сингапурского фонда благосостояния, за $8,1 млрд. В следующем году GLP использовала эти активы для ускорения своей деятельности в США.

На сегодняшний день портфель GLP включает около 1300 объектов недвижимости. Арендаторами компании являются Amazon и Whirlpool Corporation (NYSE: WHR), FedEx Corp. (NYSE: FDX), Home Depot Inc.(NYSE:HD), L’Oreal SA, United Parcel Service, Inc. (NYSE: UPS), Starbucks Corp. (NASDAQ:SBUX)и Tesla Inc.(NASDAQ:TSLA), согласно веб-сайту компании. Причины продажи доходных объектов недвижимости GLP не разглашаются. Выручка от продажи, вероятно, будет направлена на азиатский логистический рынок, который, несомненно, находится в центре внимания компании. По данным сайта, GLP является крупнейшим оператором логистической недвижимости в Китае, площадь которого составляет 400 млн кв футов. Компания управляет 73 млн кв. футов в Японии и 30 млн кв. футов в Индии.

Упаковочные и сортировочные комплексы размером с футбольное поле являются самыми горячими инвестициями в недвижимость на данный момент. Но на фоне неопределенной экономической ситуации, это может быть одним из самых безопасных и доходных мест для Blackstone.

Акции компании после новостей о сделке выросли на 2,8%.

 

 

 

 

 

 


Размещённая в данном разделе информация и материалы носят справочно-информационный характер, адресован клиентам ООО ИК «Фридом Финанс», не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является предложением инвестировать в акции иностранных компаний.. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном обзоре, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). В информации, указанной в данном обзоре, не принимаются во внимание Ваши личные инвестиционные цели, финансовые условия или нужды. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. ООО ИК «Фридом Финанс» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в упомянутые в данном разделе финансовые инструменты, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии решения.

ООО ИК «Фридом Финанс» оказывает услуги заключения расчетных внебиржевых форвардных контрактов, базовым активом которых могут являться инструменты, размещаемые на торгах иностранных организаторов торгов, согласно пункта 4 Указания Банка России от 16.02.2015 N 3565-У "О видах производных финансовых инструментов" в Порядке оказания услуг по заключению договоров, являющихся производными финансовыми инструментами (Приложение №5 к Регламенту обслуживания Клиентов ООО ИК «Фридом Финанс», далее — Порядок) и в соответствии со Стандартными условиями форвардного контракта на цену иностранного финансового инструмента (Тип «IPO») (Приложение №2 к Порядку). Согласно ч. 2 ст. 1062 ГК РФ требования граждан, связанные с участием в сделках, предусматривающих обязанность стороны или сторон сделки уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цен на ценные бумаги, курса валюты, подлежат судебной защите только при условии их заключения на бирже. ООО ИК «Фридом Финанс» не оказывает услуги приобретения иностранных ценных бумаг, упомянутых в данном обзоре, за счет клиентов, не являющихся квалифицированными инвесторами.

ООО ИК «Фридом Финанс». Лицензия № 045-13561-100000 на осуществление брокерской деятельности, срок действия лицензии не ограничен.