Наталья Мильчакова, Банк «Фридом Финанс»: Рынок ипотечного кредитования сохраняет потенциал роста


По данным агентства ДОМ.РФ, за последнюю неделю июня было принято 18,8 тыс. заявок на льготное ипотечное кредитование и выдано 3,8 тыс. кредитов на общую сумму более 20 млрд руб. После некоторого охлаждения в марте, связанного с обесценением рубля и одновременным окончанием программы льготной ипотеки во многих регионах, спрос на этот вид займов снова начал расти. 

Объемы кредитования постепенно увеличиваются после того, как ставки по льготной ипотеке были снижены с 9% до 7% годовых, причем большинство банков приступили к выдаче таких кредитов как раз в июне. Также большую роль в усилении спроса на ипотеку играют цены на жилье. В частности, стоимость квадратного метра в крупных городах в июне текущего года увеличилась на 20% г/г, однако при этом в помесячном исчислении цены почти не изменились (расчеты портала ЦИАН). 

Крупнейшие финансовые компании также начали снижать процентные ставки и по коммерческой ипотеке. Согласно оценке ДОМ.РФ, по сравнению с апрелем текущего года ставки на первичном рынке жилья скорректировались сразу на 10 п.п., до 10,72% годовых. Показатель для «вторички» а этот же период упал на 9,5 п.п., до 10,83% годовых. Проценты по рефинансированию ипотечных займов сократились на 10,45 п.п., до 10,78%. Это снижение обусловлено прежде всего корректировкой ключевой процентной ставки ЦБ РФ. Дешевые кредиты стимулируют рост спроса на заимствования. 

Кроме того, объемы кредитования имеют пространство для роста, поскольку сумма выданных в июне 2022-го займов (60,3 млрд руб.) была на 57% ниже аналогичного показателя год назад (141 млрд руб.). Также стоит отметить, что традиционно доля просроченных ипотечных кредитов не превышает 0,9–2% совокупного объема подобных займов, чему в немалой степени способствуют достаточно высокие требования андеррайтинга. Рост спроса на ипотеку способствует поддержке строительной отрасли, что важно для экономики страны в целом.


Размещённая в данном разделе информация и материалы носят справочно-информационный характер, адресован клиентам ООО ИК «Фридом Финанс», не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является предложением инвестировать в акции иностранных компаний.. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном обзоре, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). В информации, указанной в данном обзоре, не принимаются во внимание Ваши личные инвестиционные цели, финансовые условия или нужды. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. ООО ИК «Фридом Финанс» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в упомянутые в данном разделе финансовые инструменты, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии решения.

ООО ИК «Фридом Финанс» оказывает услуги заключения расчетных внебиржевых форвардных контрактов, базовым активом которых могут являться инструменты, размещаемые на торгах иностранных организаторов торгов, согласно пункта 4 Указания Банка России от 16.02.2015 N 3565-У "О видах производных финансовых инструментов" в Порядке оказания услуг по заключению договоров, являющихся производными финансовыми инструментами (Приложение №5 к Регламенту обслуживания Клиентов ООО ИК «Фридом Финанс», далее — Порядок) и в соответствии со Стандартными условиями форвардного контракта на цену иностранного финансового инструмента (Тип «IPO») (Приложение №2 к Порядку). Согласно ч. 2 ст. 1062 ГК РФ требования граждан, связанные с участием в сделках, предусматривающих обязанность стороны или сторон сделки уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цен на ценные бумаги, курса валюты, подлежат судебной защите только при условии их заключения на бирже. ООО ИК «Фридом Финанс» не оказывает услуги приобретения иностранных ценных бумаг, упомянутых в данном обзоре, за счет клиентов, не являющихся квалифицированными инвесторами.

ООО ИК «Фридом Финанс». Лицензия № 045-13561-100000 на осуществление брокерской деятельности, срок действия лицензии не ограничен.